在二手房交易中，全款购房因其流程简单、交易周期短等优势备受青睐。本文将系统梳理二手房全款买卖的完整流程，帮助买卖双方规避风险，顺利完成交易。
买方需重点核查：房屋产权是否清晰、是否存在抵押或查封、房产证信息是否与实际情况一致、房屋是否存在租赁等情况。
全款购房需准备：购房款、契税（1-3%）、增值税（如适用）、个人所得税（如适用）、中介费（如通过中介）等费用。
签订《房屋买卖合同》需明确：房屋基本情况、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等核心条款。建议通过资金监管账户进行交易。
通过房管局网上签约系统进行备案，此环节可有效防止一房多卖。需准备身份证、房产证、买卖合同等材料。
全款支付建议分阶段进行：签约后支付定金，过户前支付大部分房款，交房后支付尾款。大额资金建议采用银行转账方式。
主要税费包括：契税（买方缴纳）、增值税（卖方缴纳，满2年免征）、个人所得税（卖方缴纳，满五唯一免征）等。
买卖双方共同到不动产登记中心办理：提交申请材料、缴纳税费、领取受理单、等待出新证（通常3-5个工作日）。
包括：结清水电燃气费、物业费、供暖费等；办理物业更名；交接钥匙、门禁卡等物品；确认户口迁出情况。
务必核查房产是否存在共有权人，所有产权人必须到场签字或出具公证委托书。
避免现金交易，建议通过银行资金监管账户，确保钱证两清。
建议保留部分尾款在交房验收后支付，并书面确认各项费用的结清情况。
二手房全款买卖虽流程相对简单，但仍需谨慎对待每个环节。建议买卖双方提前了解当地政策，必要时可寻求专业法律人士的帮助。通过规范操作，既能保障交易安全，又能提高办理效率。